Этапы строительства жилого загородного дома

Строительство жилого дома - это сложный многоступенчатый процесс, требующий тщательной подготовки, расчетов и согласований. Это регулируется многими техническими стандартами, которые должны соответствовать элементам конструкции и конструкции в целом. В этой статье мы разберем основные технические и организационные этапы строительства частного дома. Мы заменим правовые акты и документацию, необходимую для начала монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию.

Частная застройка: нормы и правила

Нормативная документация для частного строительства делится на организационную и нормативно-техническую.

Организационно-правовая документация включает следующие правовые акты:

Жилищный кодекс РФ.

Земельный кодекс РФ.

Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Федеральные правила:

№ 7 от 10.01.02. «Об охране окружающей среды;

От 27 декабря 2002 г. № 184 «О техническом регламенте»;

№ 315 от 12.01.07. «О саморегулируемых организациях;

№ 261 от 23.11.09. «Об экономии энергии и повышении энергоэффективности» и другие.

Прежде чем приступить к непосредственному строительству, необходимо подготовить проект частного жилого дома. Это включает в себя:

Разрешение на строительство (выдается администрацией коммуны).

Документ, подтверждающий право собственности на участок.

Генеральный и модельный планы.

Технические характеристики инженерных сетей со схемой подключения.

Паспорт посылки.

Действуйте по прорисовке схемы местности в контуре, установке реальных границ участка с их географической привязкой. Разделение территории на зоны (выделение красными линиями), определение оси построек.

Поэтажный план здания со схемой разрезов и схематическим изображением фасада.

Технические стандарты включают СНиП (Строительные нормы и правила), обновленная версия которых представлена ​​в СП (Свод правил). Практически каждый вид строительных работ или сооружений имеет свои СП, на пример:

инженерно-геодезические, геологические и гидрометеорологические исследования СП 47.13330.2016 (СНиП 11-02-96);

Одноквартирные жилые дома СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001);

фундаменты и фундаменты зданий; СП 22.133302016 (СНиП 2.02.01-83)

Водоснабжение и канализация СП 30.133302016 (СНиП 2.04.01-85);

отопление, вентиляция, кондиционирование СП 60.13330.2016 (СНиП 41-01-2003);

стены (несущие и обшивочные конструкции) СП 70.13330.2012 (СНиП 3.03.01-87)

Кровельные конструкции и материалы СП 17.13330.2017 (СНиП II-26-76).

ВАЖНО: Все вышеперечисленные правила и требования действуют по состоянию на 30.11.2018 г. Вы можете проверить на сайте Федерального центра регулирования, применяется ли технический регламент в настоящее время к строительству.

С чего начать

Строительство загородного дома - очень дорогостоящая работа. Поэтому в первую очередь необходимо решить вопросы финансирования проектов. Если на него не хватает денег, то частично или полностью получите его следующим образом:

Ипотека. У разных банков могут быть особые требования к привлечению средств на строительство. Например, возраст заемщика, опыт работы и доход. Однако зачастую для этого требуется наличие охраны собственности земельный участок для строительства, другое недвижимое или ценное имущество.

Материнский капитал (на 2018 год: 453 тыс. Руб.). Понятно, что такой суммы будет недостаточно для постройки полноценного дома. Однако есть несколько способов использовать материнский капитал в строительстве:

покупка стройматериалов;

Погашение ипотеки, как предоплата, так и проценты по кредиту.

Тратить материнский капитал на строительство дома можно только тогда, когда земля уже в собственности и разрешение на строительство есть. При этом дом должен быть капитальным - иметь стационарный фундамент и несущие конструкции, а также подключение к инженерным сетям (водоснабжение, канализация, газопровод) при их наличии в населенных пунктах.

Важно! Невозможно потратить материнский капитал на строительство на участках ДПН или СНТ (дачное или садовое товарищество), а также на покупку земельного участка.

Субсидия социальная помощь на строительство жилого дома. Он может быть предоставлен на строительство нового дома или в качестве компенсации стоимости построенного дома. Решение о предоставлении субсидии принимается местными властями, которые предъявляют очень строгие условия. Например, это

Необходимость улучшения жилищных условий, отсутствие предварительной государственной помощи, наличие разрешений на строительство и право собственности на землю. Средства от субсидии не переводятся наличными, а выплачиваются застройщику после предоставления сметы или направляются на закупку строительных материалов по безналичному расчету.

Документы на приобретение земельного участка

Как видите, практически в каждом случае для получения средств необходимо владение земельным участком. Приобретается у юридического или физического лица.