Что такое СНТ плюсы, минусы, особенности?

Содержание страницы

Что такое СНТ плюсы и минусы? Садоводческий кооператив — это объединение участков и их владельцев с целью обработки земли и садоводства. Важным отличием от других форм дачного товарищества является то, что в СНТ земля предназначена в первую очередь для сельскохозяйственных работ, а это значит, что строительство построек на участках не требуется. Назначение сайта серьезно влияет на возможности владельцев.

SNT, как и DPP, обычно расположены вне населенного пункта, но могут быть и близко к нему, что позволяет им пользоваться инфраструктурой, в том числе общественным транспортом. Поскольку земля объединений находится за пределами городов и поселков, очень сложно присвоить им физический адрес. Это то, что затрудняет регистрацию прописка в СНТ.

Разрешение на строительство дома на участке СНТ получать не нужно. Достаточно сообщить об этом администрации. Это касается жилых домов, бань и хозяйственных построек. Однако эти конструкции должны соответствовать определенным условиям:

  • нельзя использовать в коммерческих целях;
  • их нельзя разделить на квартиры технически;
  • высота не более 20 м и три этажа.

Также есть некоторые общие требования для построения в SNP, на которые стоит обратить внимание:

  • предоставлено под застройку не более 30% площади участка;
  • постройки должны находиться на удалении от забора: малые постройки — не менее 1 м, жилые дома — 3 м и более, питомники не менее 4 м, постройки не менее 5 м от трассы
  • забор не может превышать 1,5 м в высоту и не может затенять прилегающие участки. Это необходимо для того, чтобы не нарушить главное предназначение земли — зерновые культуры.

Форма партнерства предполагает, что собственники участков сами за счет членских взносов в ТСЖ поддерживают общие территории дороги, объекты инфраструктуры, коммуникации.

Плюсы СНТ

  • Предполагается, что земля в кондоминиуме предназначена для садоводства, т.е. подходит для выращивания растений. Если ваша цель — купить земельный участок для огорода или выращивания растений, СНТ — идеальное решение.
  • Стоимость таких участков обычно ниже, чем для жилого массива, но несколько выше, чем для дачного поселка.
  • Можно сэкономить и избежать строительства многоквартирных домов, ограничившись, например, только сараем.

Минусы СНТ

  • С SNP сложно зарегистрироваться дома.
  • Общением хозяева занимаются самостоятельно.
  • Форма партнерства подразумевает, что вы должны согласиться со всеми членами ТСЖ на любые важные изменения, которые могут быть затронуты.
  • Какой бы дом вы ни построили в ТСЖ, он будет считаться крышей. Так что нет смысла строить дорогие постройки, если вы собираетесь продавать свою крышу в будущем, ее стоимость будет ниже.
  • Также будет сложнее предоставить земельный участок в залог, поскольку банки не всегда готовы принять такую ​​землю.
  • Площадь участков редко превышает полторы тысячи квадратных метров.

Закон об СНТ

Деятельность ассоциаций регулируется Федеральным законом № 66 «О садоводстве и садоводстве гражданами для собственных нужд». Этот документ был недавно принят и пересматривает многие концепции, содержащиеся в предыдущем законе, который в настоящее время не действует. В частности, из акта был убран термин «дача». Его заменили на СНТ и ДНП.

Следует отметить, что членские взносы, которые должны платить все члены компании, специально предназначены для уплаты налогов. СНТ должны платить налог на общее имущество, дороги, воду и ФОТ своих сотрудников. Налоги за частные постройки, даже нежилые, платит собственник сам.